Alternative content

 
  Trang chủ       Thời sự      Vấn đề hôm nay      Trật tự xă hội      Kinh tế      B́nh yên cuộc sống      Xă hội từ thiện      Văn hóa      Sức khoẻ cộng đồng      Thể thao      Quốc tế  
  Thị trường bất động sản     An toàn giao thông     Tư vấn pháp luật  
   Liên hệ  RSS
Kinh tế  
  Kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2014
  Thứ bảy, 01/02/2014 21:44  
 

Tín hiệu tích cực phát đi từ thị trường bất động sản (BĐS) năm 2013 cho phép các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi, phát triển của thị trường trong năm 2014 và trong trung hạn.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở thời điểm những tháng cuối năm đă giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, thậm chí nhiều dự án giảm tới 50%, trở về mức tương đương thời điểm năm 2008.

Những gam màu sáng

Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, giảm từ 10% đến 30% giá bán. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần vào những tháng cuối năm. Giao dịch trong quư IV/2013 tăng gấp đôi quư I và II, nhất là phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đă hoàn thiện, giá bán hợp lư.

Tại thị trường Hà Nội, cả năm 2013 có 6.650 giao dịch, th́ quư I chỉ có 800 giao dịch, quư II là 1.050 giao dịch, quư III là 1.600 giao dịch và quư IV tăng lên 3.000 giao dịch. Tương tự, thị trường TPHCM cả năm có 9.360 giao dịch th́ quư I chỉ có 1.300 giao dịch, nhưng quư IV tăng lên 3.650 giao dịch.

Đồng thời, giá trị BĐS tồn kho đă bắt đầu giảm dần ở những tháng cuối năm 2013. Tính trên phạm vi toàn quốc, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với thời điểm đầu năm. Giá trị tồn kho giảm chủ yếu ở phân khúc chung cư diện tích vừa và nhỏ. Căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không c̣n tồn kho.

Tính theo phân khúc sản phẩm, giá trị tồn kho căn hộ chung cư là 29.230 tỷ đồng (khoảng 20.000 căn hộ); nhà thấp tầng 24.000 tỷ đồng (khoảng 13.500 căn); tồn kho đất nền 34.800 tỷ đồng (khoảng 10,8 triệu mét vuông); đất nền thương mại 6.199 tỷ đồng (khoảng 2 triệu mét vuông).

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland, cho rằng điểm ấn tượng nhất của thị trường BĐS năm 2013 là tính thanh khoản đă được cải thiện rơ rệt. Số lượng giao dịch qua Sàn Maxland thành công tăng khoảng 35%.

Nguyên nhân là do ḷng tin của khách hàng đă dần quay trở lại, đồng thời giá cả của các sản phẩm bất động sản cũng giảm về gần hơn với khả năng chi trả của người có thu nhập trung b́nh. Ngoài ra, thị trường c̣n được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ đến các bộ, ban, ngành, cũng như sự nỗ lực cố gắng từ chính các doanh nghiệp là chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện đúng tiến độ của nhiều dự án.

Kỳ vọng trong năm 2014

Theo ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường BĐS năm 2014 vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. V́ vậy, sẽ không có “sốt nóng” về BĐS, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi kéo dài từ 2014 - 2016.

Tại khu vực phía Bắc, căn hộ giá trung b́nh vẫn sẽ là sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường, c̣n ở khu vực phía Nam sẽ có thêm sản phẩm đất nền được tiêu thụ mạnh hơn do giá cả đă xuống thấp đến mức hợp lư, ông Trung nhận định.

“Có thể thị trường năm 2014 sẽ khá hơn năm 2013, nhưng c̣n tùy vào nhiều yếu tố. Nếu lăi suất ngân hàng tiếp tục giảm sẽ góp phần kích cầu người tiêu dùng, đồng thời nếu chính sách cho phép doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ được thúc đẩy mạnh, thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn”, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài G̣n, kỳ vọng.

Lănh đạo Tổng công ty HANDICO th́ dự báo thị trường năm 2014 sẽ chưa thể khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ mở ra đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp có thể bám trụ thị trường.

V́ thế, cơ hội mở ra ở tất cả các phân khúc nhưng xu thế vẫn nghiêng về nhà giá thấp, giá trung b́nh. Đối tượng người mua có nhu cầu về nhà ở là tương đối lớn và nhiều khả năng sẽ chọn nhà ở phân khúc này.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đ́nh Dũng nhấn mạnh, năm 2014, chủ trương điều hành chung vẫn là tập trung gỡ khó cho thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mà trọng tâm là phát triển nhà ở xă hội; tiếp tục rà soát các dự án phát triển đô thị, nhà ở; phân loại dự án tạm dừng, dự án cần điều chỉnh cơ cấu, dự án tiếp tục triển khai và kiên quyết dừng những dự án không phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương.

Riêng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng tiếp tục tổng hợp, đánh giá việc triển khai cũng như những khó khăn, vướng mắc, giải pháp khắc phục, báo cáo Chính phủ trong tháng 3/2014.


 
  Theo Chinhphu.vn
 
Share |
 
Ý kiến bạn đọc   
Họ & tên
Email
Tiêu đề
Nội dung
  Ma xac nhan    Click để cập nhật lại hình
Mã xác nhận  (Nhập các ký tự hiển thị ở hình trên)
 

           


Các tin đã đưa:  
Tṛ chuyện với doanh nhân đầu xuân: Nỗ lực và kỳ vọng (31/01/2014)
Tân Hiệp Phát nỗ lực v́ sự phát triển của cộng đồng (30/01/2014)
Sức hút từ cánh đồng lớn (29/01/2014)
Hé lộ smartphone Bavapen 5 inches với giá không thể hấp dẫn hơn (27/01/2014)
Bưởi hồ lô Tài - Lộc xuống đường (26/01/2014)
Len chân trong các siêu thị (26/01/2014)
TPHCM: Nhiều tín hiệu vui cho nền kinh tế trong tháng đầu năm 2014 (24/01/2014)
Việt Nam đă có 18 khu kinh tế được quy hoạch (24/01/2014)
Thông tin thị trường (24/01/2014)
Tin thị trường bất động sản ngày 23-1 (24/01/2014)

Alternative content

Alternative content

Alternative content

 

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

Alternative content

  An toàn giao thông
Xe đầu kéo húc giải phân cách, 2 thùng container bị hất văng xuống đường
(CAO) Sáng nay (24-10), đang lưu thông trên đường, xe container bất ngờ mất lái đâm nát dải phân cách, hất tung hai thùng hàng xuống đường rồi tông sập tường rào
  Phóng sự điều tra
Nỗi niềm người gieo chữ ở “nóc nhà” Đông Dương
(CATP) Phước Lộc (huyện Phước Sơn) là xă cao nhất, xa nhất của tỉnh Quảng Nam, nằm bên đỉnh núi Ngọc Linh. Ở nơi đây, cuộc sống c̣n gặp muôn vàn khó khăn
  Văn học - Sáng tác
Hoa chanh về chốn thị thành
(CATP) Mười hai chiếc bàn được bày gọn gàng trên khoảnh sân trước cửa nhà. Lần nào cũng vậy, đám giỗ ông bà luôn được chú Mười tổ chức ŕnh rang
  Cảnh giác
Mối “bia giá rẻ”
(CATP) Trung tuần tháng 4-2014, chị Cao Thị Thu Hiền (SN 1977, chủ đại lư bia ở đường số 3, P.B́nh Hưng Ḥa A, Q.B́nh Tân) “trúng mối hời” khi có người
  T́m chủ sở hữu
T́m chủ sở hữu
(CATP) CAQ6: xe ba bánh BS: 60Y2-1567, SK: HKZ-004193, SM: 162MK-2-1E004193.
  Lệnh truy nă
Lệnh truy nă
(CATP) Phạm Văn Hậu (ảnh, SN 1979, HKTT: 68/9 Nguyễn Thái B́nh, P.Nguyễn Thái B́nh, Q1, TPHCM) đă có hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức.
  Mảnh đời bất hạnh
Hai bà cháu côi cút
(CATP) Dù tuổi đă cao, sức đă yếu nhưng bà Nguyễn Kim Lang (SN 1939, ngụ 476/43/3 CMT8, P13, Q10)
  Đất nước - con người
Tuần văn hoá và du lịch Danh thắng Ruộng bậc thang Mù Cang Chải
(CAO) Ông Tạ Xuân Hiếu, giám đốc Sở Văn hóa Thể thao và du lịch tỉnh Yên Bái cho biết, trong “Tuần văn hoá và du lịch Danh thắng Quốc gia Ruộng bậc thang Mù Cang Chải năm 2014”
  Khám phá thế giới
Năm ngàn người tŕnh diễn yoga cầu nguyện cho ḥa b́nh
(CAO) Gần 5.000 học sinh và giáo viên Trường Công lập Delhi ở thành phố Hyderabad, Ấn Độ đă tham gia tŕnh diễn 7 tư thế yoga cổ điển và cùng cầu nguyện cho thế giới
  Chuyện bốn phương
Lời cầu hôn bên xe cảnh sát
(CATP) Một cặp nam nữ ở Anh vừa thoát chết đă ăn mừng bằng cách đính hôn ngay cạnh xe cảnh sát. Caine Hutchings, 30 tuổi, định chở bạn gái Emily Dukeson tới ngắm một phong cảnh đẹp,
  LIÊN KẾT WEBSITE

Alternative content

Thời sự Vấn đề hôm nay Trật tự xă hội Kinh tế B́nh yên cuộc sống Xă hội từ thiện Văn hóa Sức khoẻ cộng đồng Thể thao Quốc tế
© 2009 Báo Công an Thành Phố Hồ Chí Minh . All rights reserved.
Giấy phép số: 159/GP-TTĐT • Tổng biên tập: Trần Trọng Dũng
• Địa chỉ: 110 Nguyễn Du, quận 1, TPHCM
• ĐT: (84.8).38291582, 38291580 - Fax: (84.8).38242824
• Email: baocongantphcm@congan.com.vn